刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要(yào)征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互(hù)通和利用等都具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示(shì)“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或(huò)房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(c抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年00; line-height: 24px;'>抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年hǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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